晋安区二环内,高配比安商房正荣世茂棠悦山南,值得入手吗?

 定制案例     |      2022-06-19 00:45
本文摘要:继续楼盘分析,之前有粉丝留言想看看正荣世茂棠悦山南分析,由于前几天分析了四周的正荣悦榕府,今天来聊聊这个位于东二环四周的高配比安商房。正荣世茂棠悦山南:存案名(正茂望山筑),地处:晋安区塔头路与二环路交织口西北侧楼盘计划项目占地面积76.18亩,计划10栋高层住宅,4栋商墅,共计1484户,车位数约1290个。毛坯交付,配建80%安置房。由于楼盘还未存案,目测楼盘也是安置房和商品房混淆一栋楼的设计。 对于有意向的购房者,需要注意。

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继续楼盘分析,之前有粉丝留言想看看正荣世茂棠悦山南分析,由于前几天分析了四周的正荣悦榕府,今天来聊聊这个位于东二环四周的高配比安商房。正荣世茂棠悦山南:存案名(正茂望山筑),地处:晋安区塔头路与二环路交织口西北侧楼盘计划项目占地面积76.18亩,计划10栋高层住宅,4栋商墅,共计1484户,车位数约1290个。毛坯交付,配建80%安置房。由于楼盘还未存案,目测楼盘也是安置房和商品房混淆一栋楼的设计。

对于有意向的购房者,需要注意。楼盘土拍2020年4月15日,正荣以18.1亿拿下宗地2020-15号(金鸡新苑三期地块),楼面地价14255元/㎡。地块土地面积76.18亩,容积率2.5,配建安置型商品房比例80%,由福州市政府指定工具按销售均价18430元/㎡购置。

可售商品房部门按相对集中原则,按梯位摇号确定。分析:作为今年的土拍地块,安商房模式的典型代表,位于二环边的狭长地块,由于配建80%安置房,所以楼面地价仅14255,对比18430的回购价,仅仅4000的差价,利润空间较少,对于开发商而言,后续20%的商品房将作为该项目的主要利润泉源。从土拍通告来看,地块的商品房计划,实行了摇号分配的机制,与之前的五四北金秀郡模式一样,从这个政策来看,楼盘的商品房应该是和安置房混淆同一栋楼,对于购房者需要自身评估。

户型情况106平米:四房两厅两卫,三开间朝南,消息分散,在106的面积做到四房,在没有过多面积赠送的情况下,可以说是相当极致。从户型图来看,由于小面积做多房,泛起卧室,客厅空间都较小。

固然对于有二胎计划的家庭来说,106做四房,既压缩了总价,又满足了居住,会有一定吸引力。固然户型结构总体来看不错,主要缺陷在于入户正对餐厅,可能需要在设计上做个隔绝。123平米:四房两厅两卫,四开间朝南,宣传定位两梯两户设计,对于居住来说有一定加成。

从结构来看,书房做出开放式与客厅团结,配上大阳台,对于视野和空间较好。固然如果想把书房做出关闭隔离,目测也欠好做。从入户位置来看,后期应该也只能期望在门口做入户花园,整体来说户型不错。区位情况楼盘位于东二环边,离泰禾广场800米,由于现在泰禾商圈在福州排名比力靠前,对于日常购物生活有较大加成。

离在建的地铁四号线500米,可以说有较大的交通出行资助。楼盘旁边就是医院,对于居住来说存在一定影响,总体来说楼盘的区位不错。

价钱情况楼盘处于东二环板块,近年东二环的房价涨幅是有目共睹的,板块均价在3.3左右,近期开盘的纯商观湖在3.3左右。不外楼盘是高配比安商房,由于还未存案,正好周边一圈有几个同类型的新盘项目。楼盘隔邻的金岳府,凤峦郡混淆安商房均价在27000,对于楼盘的购入价就有一个比力好的参照。

设计定位从现在楼盘的户型设计来看,106,123的四房设计,对比周边的安商房,大部门户型都在90以下,可以说是一个错位,可是这种设计其实也是一种风险磨练。从现在东二环的去化来看,观湖郡的89户型显着受冷,由于板块均价较高,福州购置力断层,导致能买得起这个板块的客户,基本都市去选择大户型。对于小户型的受众,虽然面积小,可是均价较高,总价依然不是普通刚需能够得着。如果从观湖郡的去化来看,该项目的四房设计,应该是很切合板块的去化走势。

可是由于楼盘是高配比安商房,对于土豪而言,与拆迁户买在同一栋楼,花较高的总价买下被人讥讽的安商房,不知道对于土豪而言心里这关能否过得去。所以从现在的房源定位来看,如果一样走小户型设计,楼盘的均价只能在27000左右,可是现在楼盘的四房设计,不知道对于购置力的中间条理是否有吸引力,按后续的存案来看,楼盘或许率也是要在3w以上的价钱存案,到时候330-400w的总价买一套安商房,也将会是对福州楼市购置力门路型的验证。楼盘总结楼盘位于火热的东二环板块,而且处于二环内,距离泰禾商圈以及即将开通的换乘王四号线都很近,对于区位而言是不错的。楼盘的商品房全部定位四房设计,户型总体不错。

楼盘现在主要争议点在于高配比安商房的价钱定位,由于福州购置力的两级分化,加上楼盘走改善户型的设计,也将是安商房的品质与市场接受度的一场磨练。固然对于有意向的朋侪,可以等存案价钱出来后思量,对于购入价,依然建议参考周边的金岳府,凤峦郡。


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